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2019年农村建,怎么审批?房宅基地面积标准是多少?

今日头条2019-12-04

  农村村民一户只能有一处宅基地。为了合理利用土地资源,切实保护耕地,我国对于农村宅基地的管理越来越规范。尤其是2017年开始之后,土地管理法修改,农村将会严格执行一户一宅制度,并且对于农民的宅基地面积也将会严格控制,那么,2019年农村建房宅基地面积标准是多少?怎么审批?

  一、农村建房宅基地面积标准是多少?

  1、2019年9月,中央农村工作领导小组办公室、农业农村部发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》。要严格落实“一户一宅”规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准,严禁城镇居民购买农村宅基地。

  2、根据《土地管理法》规定:

  农村村民一户只能拥有一处宅基地,宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地),使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡地,最高不得超过160平方米。

  宅基地的用地面积限额为:三人及三人以下的农户75平方米以内,四人的农户100平方米以内,五人的农户110平方米以内;六人及六人以上的农户125平方米以内。

  使用非耕地的,每档最高可增加15平方米;山区有条件利用荒坡、荒山建房的,每档最高可增加35平方米。

  实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20平方米以上的,可放宽一个档次的用地限额。

  3、每个省市标准不一样。

  二、2019年农村建房宅基地怎么审批?

  1、申请

  申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料,依法召开村委会或村民代表大会进行审议,并张榜公布,在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的,上报给乡镇国土资源所初审。

  2、现场勘查

  乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查,审查建房用地和建设申请条件,并制作勘查笔录和审查意见书。

  3、填申请表

  国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》

    4、村委会审查

  村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见,证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况,由负责人签字,同时加盖村民委员会公章,报乡(镇)人民政府审核。

  5、审核上报

  乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围,并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。

  6、审批发证

  经当地县人民政府批准符合条件用地的,由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。

  随着农村一户一宅政策的开展,农民手中多余的宅基地将会采用有偿退出的方式予以收回,而对于宅基地面积超标的家庭,超标的宅基地将会采用交税的方式付费使用,在房屋倒塌或者重新修建时则会予以回收。农村宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准,所以各省的标准会有所不同,大家以当地政策为主。

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