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农村宅基地买卖时有哪些规定?转让时有限制吗?

今日头条2019-12-04

  农村宅基地买卖时有哪些规定,转让时有限制吗?

  宅基地使用方式,一般用于农民们修建房屋,其使用权归属于农村家庭所有,所有权是属于农村集体的。在2019年农村里宅基地在买卖时,需要符合一定的条件,转让宅基地也是要有所限制的。其实在2018年农村就开始对宅基地的买卖规定了严格要求和制度,那么农村宅基地转让需要满足那些条件呢?

  1.转让一方必须是农村户口

  如果在农村老家有一处宅基地,但是你已经把农村户口迁出去了,那老家的宅基地还能不能转让给别人呢?像这情况,是不能转让的,因为已经不再是农村户口了,是没有权利在把宅基地转让出去的。

  2.一户一宅

  如果在转让宅基地的同时,你还在村里居住的话,则不可以把自己的宅基地转让给他人的。还有一种情况就是,假如你在村里只有一处宅基地的情况下,你还想把宅基地转让出去,那么在办理相关证件时是不会办理成功的,在说了,村里也不允许这样操作。

  3.对方必须是同村成员

  大家要知道,在转让宅基地时,买卖双方必须都是本村户口,并且名下没有宅基地和住房的,还得符合宅基地使用条件的,在这种情况下,是可以通过土地管理部门进行合法的转让。在你转让宅基地的时候,必须要经过本村集体组织三分之二以上的人同意,转让才会有效。因为宅基地的转让只能在本村里流转,外村的人是不能进行购买的。这就是城里人不管花多少钱也买不到农村宅基地的原因。

  4.买方名下没有宅基地

  如果说,买方在买宅基地时,自己名下已经有一处宅基地了,载这样的情况下,也是买不了的,因为买方名下已经有一处宅基地了,在买一处的话,就会违反农村一户一宅的要求制度了。所以,只有对方名下没有宅基地的才可以。

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